Date : 20051026
Dossier : A-254-04
Référence : 2005 CAF 352
CORAM : LA JUGE DESJARDINS
LE JUGE EVANS
LE JUGE MALONE
ENTRE :
COUNTRY PARK VILLAGE PROPERTIES (MAINLAND) LTD.
appelante
et
TED AIRD, VIVIEN AIRD, GLENN ALSIP, SHIRLEY ALSIP, SHIRLEY BEATTIE, AL BOSSERT, ROGER BOYCE, PAT BOYCE, JIM COLLINS, OLIVE COLLINS, REG COOPER, PAT COOPER, BILL DAVIES, JESSIE DAVIES, ED DAVIES, ELAINE DAVIES, TONY DAVIS, JACKIE DAVIS, NELL DOORNBOSCH, WILLARD EDWARDS, ETHNA EDWARDS, PATRICIA ELLIOT, ARCHIBALD ELLIS, KURT FENGLER, ANNA FENGLER, LARRY FENGLER, RENATE FENGLER, TOM GLANCY, SHIRLEY GLANCY, JOE GRZYB, DORLES GRZYB, JOHN GUILIANA, BRITT GUILIANA, ED HOLMES, ETHEL HOLMES, HELEN HOLZWORTH, HERB HOLZWORTH, SOPHIE HONCH, KATHY HRISHUK, MIKE HRISHUK, PETER JOHNER, HELEN JOHNER, ERNIE KAHLER, HILDA KAHLER, RON BACON, exécuteur de la succession de JOSEPH KOVACS, GERRY McCARTHY, MARILYN McCARTHY, RON McCOMB, ROSE McCOMB, PETER MEISTER, INGRID MEISTER, WAYNE MITCHEL, TRUDIE MITCHEL, DIANE MOORE, JOHN MOORE, BERNIE MORRIS, JOHN MORSE, CATHERINE MORSE, ROY NEFF, DAISY NEFF, JOAN OLLIFFE, JOHN OSTENDORF, NELLIE OSTENDORF, ROXIE PARKER, KEN PATTERSON, JEFFREY PUNSHON, DOREEN PUNSHON, PAT RADBOURNE, ELAINE EBY, DOROTHY REID, LYNNE REYNAN, ED ROGOZINSKY, DELORES ROGOZINSKY, DEREK ROLPH, BETTE ROLPH, DAVID SCHELLENBERG, JOHN SNIJDERS, JANNIE SNIJDERS, RUDY SNIJDERS, JOHN SONNEVELDT, WILLIE SONNEVELDT, TOM SPANN, IRMA SPANN, HARLYN SPROULE, FAYE SPROULE, HENRY STRYD, ADRIANA STRYD, STAN TURNER, HAL WESTON, DOLORES WESTON, DON WHITTAKER, MARYANN WHITTAKER, CATHERINE KNUDSEN, HOWARD KNUDSEN, MARGARET MAKI, LEO MAKI, LORENZ LOHNINGER, HANNELORE LOHNINGER, MARGARET TIBBEN, RALPH CHURCHILL, SANDRA CHURCHILL, JANET REED, CHRIS SEABROOK, MARGARET SEABROOK, FRED HOWSE, PHYLLIS HOWSE, MACE HARRISON, IRENE HARRISON, BUD THOMPSON, MARJORIE THOMPSON, JOHANNA AUBERTIN, GORDON SIDDONS, ROSEMARY SIDDONS, RUSS GRILLS, DIANE GRILLS, BILL MILLER, GERRY MILLER, DEBORAH INNES, ARLEE MISFELDT, JANET MISFELDT, ALAN McLEAN, STANLEY BAXTER et GRACE BALES |
intimés
Audience tenue à Vancouver (Colombie-Britannique), le 26 octobre 2005
Jugement rendu à l=audience à Vancouver (Colombie-Britannique), le 26 octobre 2005
MOTIFS DU JUGEMENT DE LA COUR : LA JUGE DESJARDINS
Date : 20051026
Dossier : A-254-04
Référence : 2005 CAF 352
CORAM: LA JUGE DESJARDINS
LE JUGE EVANS
LE JUGE MALONE
ENTRE :
COUNTRY PARK VILLAGE PROPERTIES (MAINLAND) LTD.
appelante
et
TED AIRD, VIVIEN AIRD, GLENN ALSIP, SHIRLEY ALSIP, SHIRLEY BEATTIE, AL BOSSERT, ROGER BOYCE, PAT BOYCE, JIM COLLINS, OLIVE COLLINS, REG COOPER, PAT COOPER, BILL DAVIES, JESSIE DAVIES, ED DAVIES, ELAINE DAVIES, TONY DAVIS, JACKIE DAVIS, NELL DOORNBOSCH, WILLARD EDWARDS, ETHNA EDWARDS, PATRICIA ELLIOT, ARCHIBALD ELLIS, KURT FENGLER, ANNA FENGLER, LARRY FENGLER, RENATE FENGLER, TOM GLANCY, SHIRLEY GLANCY, JOE GRZYB, DORLES GRZYB, JOHN GUILIANA, BRITT GUILIANA, ED HOLMES, ETHEL HOLMES, HELEN HOLZWORTH, HERB HOLZWORTH, SOPHIE HONCH, KATHY HRISHUK, MIKE HRISHUK, PETER JOHNER, HELEN JOHNER, ERNIE KAHLER, HILDA KAHLER, RON BACON, exécuteur de la succession de JOSEPH KOVACS, GERRY McCARTHY, MARILYN McCARTHY, RON McCOMB, ROSE McCOMB, PETER MEISTER, INGRID MEISTER, WAYNE MITCHEL, TRUDIE MITCHEL, DIANE MOORE, JOHN MOORE, BERNIE MORRIS, JOHN MORSE, CATHERINE MORSE, ROY NEFF, DAISY NEFF, JOAN OLLIFFE, JOHN OSTENDORF, NELLIE OSTENDORF, ROXIE PARKER, KEN PATTERSON, JEFFREY PUNSHON, DOREEN PUNSHON, PAT RADBOURNE, ELAINE EBY, DOROTHY REID, LYNNE REYNAN, ED ROGOZINSKY, DELORES ROGOZINSKY, DEREK ROLPH, BETTE ROLPH, DAVID SCHELLENBERG, JOHN SNIJDERS, JANNIE SNIJDERS, RUDY SNIJDERS, JOHN SONNEVELDT, WILLIE SONNEVELDT, TOM SPANN, IRMA SPANN, HARLYN SPROULE, FAYE SPROULE, HENRY STRYD, ADRIANA STRYD, STAN TURNER, HAL WESTON, DOLORES WESTON, DON WHITTAKER, MARYANN WHITTAKER, CATHERINE KNUDSEN, HOWARD KNUDSEN, MARGARET MAKI, LEO MAKI, LORENZ LOHNINGER, HANNELORE LOHNINGER, MARGARET TIBBEN, RALPH CHURCHILL, SANDRA CHURCHILL, JANET REED, CHRIS SEABROOK, MARGARET SEABROOK, FRED HOWSE, PHYLLIS HOWSE, MACE HARRISON, IRENE HARRISON, BUD THOMPSON, MARJORIE THOMPSON, JOHANNA AUBERTIN, GORDON SIDDONS, ROSEMARY SIDDONS, RUSS GRILLS, DIANE GRILLS, BILL MILLER, GERRY MILLER, DEBORAH INNES, ARLEE MISFELDT, JANET MISFELDT, ALAN McLEAN, STANLEY BAXTER et GRACE BALES |
intimés
MOTIFS DU JUGEMENT DE LA COUR
(Prononcés à l=audience à Vancouver (Colombie-Britannique), le 26 octobre 2005)
[1] La Cour est saisie de l=appel d=une décision par laquelle la juge Layden-Stevenson a conclu que la hausse de loyer proposée par l=appelante ne s=accordait pas avec la norme requise du * juste loyer économique + prévue dans le sous-bail d=immeubles résidentiels situés sur des terres faisant partie de la réserve indienne de Skowkale, dans le secteur Sardis, à Chilliwack (Colombie-Britannique), dans une région connue sous le nom de vallée du Fraser.
[2] Nous sommes d=avis que la juge de première instance a eu raison en droit de conclure que l=expression * juste loyer économique + contenue dans le sous-bail équivalait à * loyer de base +.
[3] Le bail principal n=était d=aucune utilité pour l=interprétation du sous-bail, étant donné qu=il n=y avait pas de contradiction entre le bail principal et le sous-bail.
[4] Bien que le sous-bail ne soit pas un acte qui ne soulève aucune question, il prévoit dans les termes les plus nets que le sous-locateur doit rendre compte des frais prévus à la rubrique * supplément de loyer +, à l=article 3.02. À notre avis, il n=était pas loisible à l=appelante d=inclure les frais en question dans le * juste loyer économique + stipulé à l=article 2.01 de manière à réclamer un * loyer brut +, expression que l=on ne trouve pas dans le sous-bail.
[5] La juge de première instance n=avait en fait d=autre choix que de retrancher l=expression * supplément de loyer + de l=alinéa 2.01h) ou, comme elle l=a fait, d=interpréter l=expression * loyer de base + à l=article 2.01 comme équivalent à * loyer + et à * juste loyer économique +.
[6] Nous sommes d=accord avec elle pour refuser d=interpréter la définition de * loyer + à l=alinéa 2.01h) comme signifiant le total du loyer de base et du supplément de loyer. La conclusion à laquelle elle en est arrivée était fondée sur une interprétation juste des dispositions applicables du sous-bail.
[7] Nous sommes également d=avis qu=il était loisible à la juge de première instance de déterminer, à partir de divers comparables, celui qui était le plus près de l=immeuble résidentiel en jeu et de procéder aux rajustements qu=elle a choisi de faire.
[8] L=appelante admet que, si nous confirmons l=interprétation que la juge de première instance a faite du sous-bail, l=appelante doit rendre compte du supplément de loyer qu=elle a ajouté au * loyer brut + qu=elle a perçu à partir de 1997.
[9] Le présent appel sera rejeté avec dépens.
*Alice Desjardins +
Juge
Traduction certifiée conforme
Michèle Ali
COUR D=APPEL FÉDÉRALE
AVOCATS INSCRITS AU DOSSIER
DOSSIER : A-254-04
INTITULÉ : COUNTRY PARK VILLAGE PROPERTIES
(MAINLAND) LTD.
c. TED AIRD ET AL.
LIEU DE L=AUDIENCE : VANCOUVER (COLOMBIE-BRITANNIQUE)
DATE DE L=AUDIENCE : LE 26 OCTOBRE 2005
MOTIFS DU JUGEMENT: LES JUGES DESJARDINS, EVANS ET MALONE
PRONONCÉS À L=AUDIENCE PAR : LA JUGE DESJARDINS
COMPARUTIONS :
George E.H. Cadman, c.r. POUR L=APPELANTE
John R. Singleton, c.r. POUR L=INTIMÉ
Barbara Cornish
AVOCATS INSCRITS AU DOSSIER:
Boughton Peterson Yang Anderson POUR L=APPELANTE
Law Corporation
Vancouver (Colombie-Britannique)
Singleton Urquhart POUR L=INTIMÉ
Vancouver (Colombie-Britannique)